1 ноября в Украине вступили в силу новые правила совершения сделок на рынке недвижимости: при покупке или продаже жилья должна осуществляться обязательная оценка специально сертифицированными в Фонде госимущества оценщиками. В Горловке на данный момент зарегистрирована одна такая фирма - «Эксперт Плюс 2012», расположенная на ул.Пражская.

Директор фирмы «Эксперт Плюс 2012» Татьяна Подзорова  не разглашает количество сделок, но сказала, что все заинтересованные уже знают адрес.  Это естественно, потому что иначе сделку купли/продажи не оформишь, поскольку БТИ сейчас оценку квартир не производят.

По словам Подзоровой, новых методов оценки недвижимости они не используют. Происходит обычная оценка согласно «Закону об оценке недвижимости». Для расчета цены квартиры указываются те же параметры, что и раньше: место расположения,  квадратные метры, инфраструктура (наличие рядом школы, детсада, супермаркета, транспортной развязки), этажность, высота потолков, ремонт, окна, техническое состояние всех комнат, наличие лифта, домофона, балкона, охраны и т.д.  Вся информация вносится со слов клиента, который и несет ответственность за достоверность изложенных фактов.

Поскольку выезжать на место не обязательно по новым правилам, стоимость оценки фиксированная: оценка квартиры – 300-400 грн., оценка дома – 400-500 грн. (в зависимости от количества комнат).

«Но если клиент желает, чтобы мы приехали по адресу, в стоимость оценки вносятся дополнительные расходы на транспорт, - уточнила Татьяна Подзорова. – Мы выезжаем и смотрим квартиру на месте. Мы работаем по четырем позициям и оцениваем недвижимость по сравнительному принципу. Компьютерная программа обязательно находит подходящий аналог, поэтому вся процедура занимает мало времени».

Отчет оценки квартиры отправляется в ФГИ и там регистрируется. «Поэтому я не могу искусственно влиять на цену – завышать или понижать. Эти новые правила помогают сделать рынок недвижимости абсолютно прозрачным, для этого они и были введены. Поскольку налоги оплачиваются с оценочной стоимости недвижимости. Деньги за сделку приходят на расчетный счет. С наличными мы не работаем»,- делает выводы Подзорова.