В редакцию программы «Человеческий фактор» телеканала «Донбасс» поступил тревожный звонок из Горловки. Семьи Диких и Линник рассказали, что их вместе с вещами собираются выбросить на улицу из дома, в который пустили под задаток, и который через полгода они собирались купить. Но только после того, как наследница обретет право собственности. Выяснилось, что это можно сделать только через суд.

И для этого необходимы дополнительные расходы на оформление документов, которые продавец решила возложить на покупателей. Те отказались, почуяв неладное. На что наследница потребовала освободить дом до проведения купли-продажи.

Сняли дом и сделали ремонт

«Мы искали дом все лето, - говорит Татьяна Дикая. - Когда нашли, познакомились с наследницей и договорились о проживании в доме. Но прежде оформили договор задатка в агентстве недвижимости».

Дом Татьяна Ивановна Дикая решила купить для сына, его жены Елены Линник и детей, которые до этого годами скитались по съемным квартирам

Продавец и покупатель сошлись на 3 500 тыс. долларов и изначально заплатили только 10% от этой суммы. Хозяйка дома им сказала: заходите, живите, делайте ремонт. Вот они и сделали ремонт для себя. Поклеили обои, покрасили окна, ставни починили, поставили забор, потому что здесь было все разбито и запущено.

И ждали, когда хозяйка Артамонова оформит наследство на себя, чтобы потом купить этот дом. Артамонова уверяла, что дом будет их, так он ей не нужен: у всех родственников есть квартиры.

Через некоторое время после заключения договора задатка будущая собственница потребовала с арендаторов еще 1 тыс. долларов на суд. Ей ответили, что денег больше давать не будут, пока она не станет полноправной наследницей. И разгорелся настоящий конфликт.

«Деньги нужны были, - рассказывает Татьяна Ивановна, - на непредвиденные расходы, то есть на оформление дополнительных документов на приобретение прав собственности через суд».

Независимый адвокат Елена Прядко уточнила, что брать деньги за то, что ей не принадлежит, наследница вообще не имеет права: «Дело в том, что пока у этой собственницы не будет оформлено право на наследство, она даже договор аренды оформить не сможет от своего имени».

Об этом семья, вселившись в дом, узнала спустя некоторое время. Хозяйка же требовала дополнительные деньги, угрожая выселить их и не вернуть залог.

Проблемный дом

Зачем именно понадобилось составлять еще один договор задатка, объясняет уже адвокат наследницы Арсен Маринушкин: «Проблема там в земельном участке. Он не приватизирован, кадастровый номер не присвоен, нет согласия соседей». Чтобы оформить право собственности, необходимо закончить дела с землей. В этом случае оформить права собственности на дом и землю, на которой он стоит, невозможно без суда.

Татьяна Дикая заподозрила, что ответ суда может быть разный. Могут и другие наследники появиться, которые тоже претендуют.

Выяснить, почему без второго задатка в 1 тыс.долларов будущая собственница решила выселить семью, которую впустила для проживания в дом до оформления сделки продажи, пытались у той самой наследницы. Но вместо нее пришла забирать ключи ее дочь Надежда: «А почему они не могут дать деньги? Я же не прошу деньги достать из кармана. Мы нотариально заверяем, что вы платите сумму. На эту сумму меньше вы нам потом и заплатите».

«Если бы они обратились к нотариусу, однозначно тот бы не провел такую сделку и не удостоверил бы нотариально такой договор, - считает адвокат Елена Прядко. - Поскольку он бы изначально проверил, а есть ли право у человека, который заключает такой договор, распоряжаться этим имуществом».

Дать необходимую сумму, чтобы не выселяться из дома, в котором успели навести порядок и произвести частичный ремонт, семья готова, но не знает, как эта сделка должна быть правильно оформлена.

«Я не могу дать деньги под простую расписку. А договор нотариус не может составить, потому что она еще не наследница, - объясняет Татьяна Дикая.

Надежда так озвучивает эту ситуацию: «Мы же договорились. Хорошо, раз вы не идете нам на уступки, на уступки не идем и мы вам. Все, забираем ключи, люди здесь не живут».

Елена Линник возмущается: «Я просто не понимаю. Мы приехали, у меня дети в этой грязи жили. Мы выносили всю эту грязь отсюда, убирали, старались. А они теперь приехали и выгоняют. Ну как так?»

Почему такое предложение поступило, разъясняет адвокат Маринушкин: «Потому что во время первоначального взноса 30 числа, когда была получена небольшая сумма денег, г-жа Дикая знала, что необходимо землю оформлять. Она сказала Артамоновой: если необходимы дополнительные средства, говори, я буду предоставлять деньги в счет общей цены дома. Мы потом вычтем эту сумму».

По мнению Елена Прядко, люди, которые отдали деньги в качестве задатка по предварительному договору, имеют право требовать возврата этого задатка. Поскольку сам договор был заключен с нарушением формы, без участия нотариуса.

Могут лишиться и денег, и жилья

Дочь собственницы объясняет, почему до оформления сделки купли-продажи, которая по договору задатка должна случиться 30 декабря текущего года, настаивает на выселении семьи: «Изначально документы переоформляются 50 на 50%. Когда мы стали оформлять документы,  наша бабушка, которая раньше жила в этом доме, сделала все документы, но забыла сделать БТИ. Ну, старый человек. Но мы не знали. Бабушка скончалась. Мы стали делать документы, мы пошли на уступки людям. Они сразу заехали. Мы попросили: пойдите нам на уступки, что бы мы не тратили деньги сейчас. У нас тоже свои дела, свои расходы».

Дочь собственницы считает, что до оформления сделки купли-продажи, которая по договору задатка должна случиться 30 декабря текущего года, семья не должна проживать в доме

Невестка Татьяны Дикой боится, что ее семья может лишиться денег и жилья, если поддадутся на уговоры дочери будущей собственницы квадратных метров.  «Мы бы дали эту тысячу, - говорит Елена Линник. - Но как ее дать? Нам же нужен документ. Если мы сейчас отдадим деньги просто так, мы не сможем второй дом купить, у нас нет таких денег. И то, это не мы покупаем, а родители нам. У нас таких денег нет».

Дочь хозяйки Надежда предлагает свой способ решения конфликта: «Люди просто сейчас отдадут нам ключи. Моя мама сделает документы. И люди въедут в этот дом, когда мы заключим окончательную куплю-продажу, всю сделку. Без проблем. Но до этого времени они просто здесь не будут проживать».

«Этот конфликт сложился вследствие того, что в момент договоренности купли-продажи и заключения договора-задатка между Артамоновой и Дикой обсуждались условия продажи. Но не обсуждались такие моменты, что Дикая будет пускать туда проживать своего сына, невестку и трех детей», - считает адвокат Маринушкин.

Более того, там имеется задолженность по оплате ЖКХ, которые не оплачены. За потребление водоснабжения, водоотведение, энергопоставку. Они потребляли электроэнергию и не оплачивали. Поэтому в результате этого возник конфликт, когда выяснилось, что там живут другие люди. Совершенно не те, с кем Артамонова договаривалась о заключении договора о купле-продаже.

Кульминация конфликта

По мнению юристов, лучше все-таки отказаться от идеи приобретения дома до момента получения нормально оформленных документов на это недвижимое имущество. В противном случае проблемы будут нарастать как снежный ком.

Семье Линник некуда идти. Но адвокат наследницы настаивает, что семья должна съехать с этого дома: «До 30 декабря 2013 года будет составлен основной договор купли-продажи. И после этого Дикая сможет вселить, кого хочет».

Согласно юридическим нормам выселять семью Диких и Линник хозяйка имеет полное право. Поскольку они не приобрели права собственности. Соответственно, у них нет там права проживания. Даже если они сейчас захотят зарегистрироваться, то без согласия собственницы регистрация не будет проведена.

Татьяна Дикая уверяет, что они хотят только справедливости: «Если они не хотят нам дом продавать, то должны дать нам неделю, мы выедем и отдадим ключи. Но пусть они нам вернут наш залог».

В итоге конфликт разгорелся не на шутку: хозяйка будет возвращать залог через суд, арендаторы тоже будут выселяться через суд.

Несмотря на то, что право собственности не имеет ни одна из сторон, а договор – никакого значения, Татьяна Дикая, на чье имя он был оформлен, все же решает вызвать милицию, чтобы правоохранители дали им срок на выселение.

Проблема в том, считает адвокат Прядко, что стороны поспешили заключать предварительный договор вокруг недвижимости, временно не имеющей собственника: «Наследство открывают с момента смерти. Но проблема законодательно никак не урегулирована, в каком объеме наследник может распоряжаться недвижимостью, вернее – пользоваться, сдавать его в аренду».

От идеи продать дом наследница не отказывается. По утверждению ее адвоката, сделка будет проведена, как только необходимые документы на дом и землю будут оформлены надлежащим образом, и наследница получит право собственности.

До этого времени наследница Артамонова настаивает на выселении семьи из дома.  Линник и ее свекровь, которая дает деньги на покупку недвижимости, несмотря на эмоции, просит их не выселять. Им обидно и жалко своего труда, который они вложили в благоустройство дома и двора вокруг него. «Я не буду выходить из дома. Куда я пойду?», – говорит Елена Линник.