Кабинет министров Украины принял решение об отсрочке на 3 месяца вступления в силу новых правил оценки имущества, которые должны были вступить в законную силу 1 августа.  Об этом заявила министр юстиции Елена Лукаш. Накануне директор экспертно-правового предприятия «Закон» Олег Кравцов рассказал Gorlovka.ua о скрытой части айсберга новых правил экспертной оценки.

- Олег Альбертович, что вы думаете о новых правилах оценки имущества и зачем они были приняты?

- Сделано это было для полной монополизации рынка.  Старые и опытные оценщики не сдали даже экзамены. Я знаю людей, которые ездили в Киев, но в итоге  90% - это абсолютно новые фирмы, которые открылись в мае-июне 2013 года.

Зарегистрировать такую компанию не так просто. Верхняя часть айсберга – это то, что ты заплатил 5 тыс.грн. за обучение. Потом нужно, чтобы еще обучился руководитель дополнительно по другому направлению -  это еще 5 тыс.грн.

Отучились два человека – оценщик и руководитель, а теперь они должны как-то встретиться друг с другом. Пока что это произошло с 95-ю фирмами. Либо их свели там же (все понимают, что это вопрос технический) и после этого они должны организовать субъект оценочной деятельности. Здесь начинается самое интересное. Даже те, кто получили лицензии, не все смогли организовать субъект оценочной деятельности.

- Почему?

- Потому что есть дополнительное условие для этого – приобретение программного продукта, с помощью которого будет осуществляться оценка любой квартиры или дома в Украине.

- Это для Единой базы оценок имущества?

- Да, будет Единая база, куда занесут новые оценки. С этой базы новые оценщики будут брать аналоги, которые находятся только там. То есть, со стороны, как мы раньше брали,  в интернете, в местных газетах,  оценщики брать ничего не будут. Все, что в базу будет занесено сверху (откуда – это пока тайна), только с этим материалом они смогут работать.

- Сложность в покупке этого программного обеспечения?

- Эта программа стоит очень дорого, порядка 50 тыс.грн.

В связи с этим рынок как бы перекроется. На данный момент есть 160 оценщиков и 95 фирм, которые открылись. Из этих 95 фирм 2 находятся в Донецке и одна в Горловке. На всю Донецкую область – 3 компании. Для нас это неизвестные люди, мы их не знаем.

Как они будут работать, и как они этот рынок будут осваивать, конечно, пока большой вопрос.

- Как они будут оценивать стоимость квартир, которых не видели? Ведь выезд на объект теперь необязателен...

- Это тоже пока под вопросом. Оценивается со слов заказчика, он должен выслать по Интернету фото. Я уже разговаривал с такими потенциальными фирмами в Донецке и по предварительным данным, они будут делать оценку в течение 10 дней. Стоимость услуг, с их слов, будет колебаться: 700-800 грн.  на оценку квартиры и 1000-1200 грн. будет стоить оценка дома.

- В интернете гуляют другие цифры: 3500 – 8 тыс.грн...?

- Эти цифры пока не подтверждаются. Я разговаривал с теми, кто 1 августа уже будет проводить оценку. Об этих суммах я тоже читал, но ни один оценщик их не подтвердил. Но дело в том, что даже не они счет выставляют.

- А кто?

- Это будет забито автоматически в программе. Они вроде как подключены к программе, но ключа у них еще нет. Он появится у них только 1-2 августа. То есть, до понедельника они вообще в затруднении, и о реальных ценах никто сказать не может.

- Без этой программы вообще нельзя работать?

- Нельзя.

- И как же это повлияет на рынок недвижимости Горловки?

- Они обещают, что программа с 1-2 августа заработает. Вопрос будет заключаться в том, что они не видят квартир, не выезжают на места. Поэтому реальная стоимость квартиры может быть выше в разы. Как программа сможет идентифицировать дома по 50 кв.м с печным отоплением, разрушенные, которые продаются за 2-3 тыс. долларов?  Вряд ли там есть такие суммы в программе…

А госпошлину-то придется платить с более высокой стоимости. И будут отказы от сделок.

- Какова будет схема работы с этими новыми фирмами?

- Процедура такова: они могут к нам прийти на фирму. Мы тоже можем работать в онлайне с любым экспертом.  Они приносят документы: техпаспорт БТИ, правоустанавливающий документ и паспорт собственника. Мы это сканируем, отправляем в надежную проверенную фирму, но только  из новых. Они в ответ нам присылают договор и счет на оплату. Мы с клиентом подписываем. Счет оплачивают через банк. После чего они присылают в электронном виде саму работу. Какая будет стоимость, никому не известно.

Человек может возмутиться ценой. Но ему ответят: это не мы оценили, это оценка компьютерной программы. Говорят, где-то в Киеве находится компьютерная база, поэтому можно сказать, что оценщики с этих новых фирм перешли в ранг статистов. Они должны ввести данные и какую-то цифру получить.

- А почему разрешено не выезжать на объект?

- А как 3 фирмы на всю Донецкую область смогут отсмотреть всю эту область? Сейчас открылись 95 новых компаний, а до этого оценкой занималось 12 тысяч фирм. И то мы были завалены работой. Новички знают, что теперь для них это Клондайк. Но как они с этим будут справляться, - тайна, покрытая мраком.

Но, учитывая, что надо только ввести данные и нажать кнопку, и получить один лист документа, то времени это не будет много занимать. Но рынок весь полностью будет захвачен новыми игроками – этими 95-ю фирмами.

И, конечно, рынок  вначале остановится. В сентябре будет тяжело, пока они раскачаются. Но потом люди так или иначе привыкнут. Ведь оплачивают сейчас нотариальные услуги по 3-4 тысячи. Здесь будут полторы тысячи платить.

Единственная положительная новость,  фонд госимущества разрешил все наследства, которые были до 1 августа открыты, еще принимать по результатам работы старых оценщиков.