Что делать, если вы приобрели квартиру, она переоборудована, а документации нет? Как не попасть в сети, расставленные различного рода аферистами, действующими в сфере недвижимости.  На эти и другие вопросы в интервью  сайту Gorlovka.ua  отвечает начальник горловского БТИ Валерий Евдокимов .

- Валерий Юрьевич, в чем смысл реформы БТИ, если ваша услуга по инвентаризации осталась той же? Но человеку теперь надо и к оценщику обратиться, и к нотариусу?

- Да, раньше мы и оценку делали, а теперь отменили нашу инвентаризационную стоимость, и делается стоимость оценочная. Мы оценку делаем в том случае, если произошла реконструкция или новое строительство. Люди идут в ГАСК, там нужно указать в декларации стоимость, тогда мы  делаем оценку.

Или если человек обращается в суд, там для госпошлины мы тоже делаем оценку. Если было много построек, то выходило людям 200 грн., а за квартиру – 50 грн. А теперь экспертная оценка, которая производится другими фирмами, обходится в 400 -800 грн. Говорили, что так  будет дешевле…

- Зачем  нужна была реформа? Пока она только ударила по БТИ…

- По БТИ она ударила тем, что сократили людей. Реформа забрала у нас функцию регистрации формы собственности. Мы еще занимались оформлением права собственности, готовили проекты решений, которые  утверждал орган местного самоуправления. В связи с этим произошло с января нового года сокращение штата на 24 человека.

На сегодняшний день в закон о регистрации внесли изменения, и свидетельства выдают государственные регистрационные службы. Уменьшились отчисления во все фонды, поскольку мы  - коммунальное предприятие, и отчисляли % прибыли в орган местного самоуправления, в пенсионный, в соцстрах.

- Вы в начале года говорили, что бюджет может не досчитаться миллиона грн.?

- Да. В пенсионный фонд в прошлом году было больше 2-х миллионов грн. отчислений. В миллионах исчислялись и налоговые платежи. Для сравнения, если у нас в конце года был доход 1 млн.100 тыс., то в мае этого года – 180 тыс. Только из этой суммы и идут теперь отчисления.

Конечно, реформа делалась для чего? Для того, чтобы людям было дешевле и проще. А Государственный реестр теперь выдает документы и на землю. Решением исполкома оформляют передачу в частную собственность и выдают свидетельство. Но дешевле не получилось и проще не получилось. Там тоже пробуксовывает. К ним приходят, они видят документ, не знают, как регистрировать этот объект. Говорят: идите, принесите справку от БТИ.

Кроме того, это удобная вещь для тех, кто не чист на руку и на совесть. Сейчас перед продажей недвижимости не нужно делать никакой обязательной  инвентаризации.

- Участились ли в связи с этим случаи махинаций с документами?

-  На днях к нам приходили, техпаспорт был подделан якобы нашим БТИ.  У нас сотрудника с таким почерком нет. Внаглую обманывают, вы понимаете? Печать сканирована, бланк техпаспорта тоже. И человек сидит дома и не знает, что, оказывается, он здесь уже не хозяин.

Еще такие моменты: к примеру, у меня была 3-хкомнатная квартира, я сделал одну большую комнату, как сейчас модно. Убрал все стены и не важно, кто кому на голову упадет или я упаду кому-то.  А в техпаспорте ничего не поменялось. Люди покупают, не зная, как потом эти перепланировки узаконить. Это очень будет сложно, если там нарушение норм. Бывает, что могут продавать объект, а объект не существует – его уже снесли. Бывает, что квартира переоборудована, а документы на это не оформлены. Со временем такие случаи будут выплывать постоянно, недавно была первая ласточка – поддельный техпаспорт.

По словам Евдокимова, в Горловке зафиксировані случаи, когда подделывают техпаспорта на квартиры

Они к нам в прошлом году приходили. Мы им отказали, потому что там другой собственник. Они решение суда приняли и вынесли это по другому адресу. А объект один и тот же. И вот частник, у которого нет архива, он ничего об этом не знает. Ему сказали, что улица такая, привезли, показали – да, стоит помещение.  Развязали руки аферистам.

Кроме этого, с нового года в нашу инструкцию проведения инвентаризации внесли изменения в том плане, теперь любые лица, имеющие сертификат на проведение технической инвентаризации, могут ее делать. То есть, если ты инженер или техник, то имеешь право этим заниматься, как частное лицо или фирма. У нас тоже есть человек, который получил этот сертификат, чтобы мы могли работать.

Мы в начале года собирали всех нотариусов города, советовались. Все говорили, что это нужно. Однако продолжают звонить и спрашивать, как делать. А если я сделаю так? Я им говорю: каждый отвечает за свое действие. Я вам не могу сказать: направьте на инвентаризацию, потому что у нас работы нет. А вы принимаете решение, даже если есть сомнения по этому объекту.

И, насколько мы слышим от заказчиков, очень подорожали услуги нотариусов. У них налог единый, деньги зарабатывают частные лица, а бюджет пустой.

- Получается, что функции коммунального предприятия сейчас выполняют частные конторы?

- Когда издали закон и забрали у нас эти функции, почему-то началось какое-то гонение на БТИ. Даже такие смешные моменты, что если у нотариусов не получается регистрация в начале года, говорят, что это все саботирует БТИ.

Нам как давали запросы, мы так и отвечаем. Вот по техпаспорту, например. Почему эпизод всплыл? Потому что мы подняли документы из архива, и стало ясно, что техпаспорт поддельный. Так что мы не саботируем, мы всем отвечаем на вопросы, как положено по закону. Мы написали, что у нас по этому адресу никакой недвижимости нет. Они звонят: извините, у нас техпаспорт есть. И вчера приехали и все выяснили. Архив наш хранится с 1947 года. Там есть даже документы, которые выдавала царская губерния, это просто антиквариат.