На сайте Gorlovka.ua стартовал  "круглый стол", участники которого - директора и риэлторы агентств недвижимости выскажут свое мнение, почему в нашем городе не строится новое жилье, в каких районах самые дешевые, а в каких - самые дорогие квартиры. Приглашаем к дискуссии всех желающих.

Наши эксперты едины во мнении, что спрос на рынке жилой недвижимости Горловки в основном на небольшие и относительно дешевые  однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Олег Кравцов, директор экспертно-оценочной компании "Закон":

- Больше всего на рынке  дешевой жилой недвижимости из расчета до $15 тыс.Такие квартиры, к примеру,  на Калиновке и Комсомольце хорошо продаются. Самое большое колебание цен в центре. Если квартира без ремонта на 5-м этаже, крыша течет, она стоит $6.500-7 тыс. Ниже $6 тысяч нет предложений. Самые маленькие цены, которые я встречал, это малосемейки за $2.500 (9-й этаж, лифт не работает). А так они $4-5 тыс. стоят. В центре квартира может стоить от $20 до $40 тыс., если квадратура 80 – 100 кв.м.

Татьяна Лесик, риэлтор агентства «ИТС»:

- Действительно, наибольший спрос сейчас на  1- и 2-х комнатные квартиры. 3-х комнатные рассматриваются, но опять таки в цене поближе к 2-х комнатным. В основном у меня такие заказы: хочу 2-х комнатнуюю на 2-м этаже, неугловую, в центре города, но за $12 тыс. Но таких не бывает. Или: хочу 3-х комнатную, но у меня всего $14 тыс., дайте мне хороший дом, хороший этаж.  Не получается. Самые популярные районы в Горловке  - это  245-й квартал, пр. Победы, улицы Пушкинская, Рудакова, Гагарина.

Сайт Gorlovka.ua подготовил инфографику, чтобы обобщить данные агенств недвижимости и вывести среднюю цену на квартиры различной площади.

Яна Захарчук, владелец агентства «Доминвест»:

- Чтобы покупать даже эту недвижимость, раньше пользовались услугами банков, сейчас люди боятся. Банкиры приходят к нам прямо в офис и просят клиентов. Конечно, лучше купить квартиру, чем оплачивать аренду по 2 тыс. - 2.500 грн. в месяц. Но люди не уверены в стабильности зарплаты, не уверены в лояльности банков, боятся, что финучреждение  потом их выбросит на улицу. Такие случаи бывали в прошлом.

Наши эксперты также согласны, что не доверяют граждане не только банкам, но и риэлтерским фирмам, не хотят платить проценты за услуги. Это объясняется тем, что часть компаний вела себя небезупречно, что отразилось на отношении клиентов ко всей отрасли. Подгаживают репутацию чаще всего черные маклеры, прозрачные агентства с ними пытаются бороться.

Андрей Клишин, директор агентства «ИТС»:

 - Одного из них мы когда-то выявили и сдали в милицию, долго судились. Они подделали документы на квартиру и паспорт, пытались продать чужую жилплощадь. Мы потом долго помогали собственнику продать его квартиру. Я бы советовал обращаться в агентства, которые зарегистрированы как юридическое лицо.

Наталья  Скиба, риэлтор агентства «Дельта Инфо":

 - Некоторые люди просто не готовы платить за услуги, говорят, что дорого.  Мы объясняем, что лишней головной боли у них не будет. Потому что всю головную боль мы берем на себя, когда с документами непорядок, когда кто-то не выписывается, когда куча долгов, которые надо взыскать через юстицию. В этом случае агентствам доверяют».

Обратите внимание: за  свое спокойствие клиенты платят агентству,  как правило, сбор в сумме от 2 до 5 % от сделки.

Сайт Gorlovka.ua: если можно, давайте затронем и ситуацию с єлитной недвижимостью, ведь в Горловке немало комфортабельных домов и квартир с хорошими ремонтами. Есть спрос на такую жилплощадь?

Наталья Скиба:

- Это в основном 3-х, 4-х комнатные квартиры с  хорошими ремонтами. Цены зависят от качества ремонта и наличия автономного отопления. Средняя цена - 3-комнатная от $50 тыс. и выше. Это должен быть центр, хороший этаж. И в основном сталинки. Дорогая недвижимость в центре. 

Если это элитный дом, как семиэтажный напротив исполкома или на пл.Победы, цены высокие. Там чешская планировка, и квадратура больше, чем в хрущевках. Многие хотят приобрести квартиру именно в таких домах, а у нас их мало. Либо сталинка, либо те, что строило Донбассэнерго (по Кирова,14  дом с раздельными комнатами;  хороший дом в хорошей цене и по Победе, 134).

На втором месте  - Пушкинская (там тоже много кирпичных домов). Сталинку предпочитают, потому что там квадратура большая (3-х комнатная до 80 кв.м), потолки высокие, кухня, коридор и санузел большие, и раздельные комнаты.

Татьяна Лесик:

- Есть люди, которые рассматривают только сталинки. Самая  дорогая – $100 тыс. Есть 3-хкомнатная квартира, но она настолько добротно и качественно сделана, современная, этажность, место – все в комплексе. Есть дом за $300 тыс. –  новая постройка в центре города. Интересно людям, хотят купить, но не за эту стоимость.

Олег Кравцов:

- На цену элитной недвижимости влияет наличие автономного отопления. Это повышает стоимость в 2 раза. Потому что сейчас уже не отключают центральное отопление по желанию, а те, кто успел сделать, свои квартиры ценят. Уровень элитных квартир в 2-3 раза выше, чем обычное жилое состояние.

Стоимость элитного жилья в ЦГР беспредельна: $100 тыс. и больше. Элитных домов много предлагается на Короленко, в поселке Победы. В районе ул.Павла Беспощадного самые дорогие дома. Даже если дом рушится, то участок под снос там будет стоить $30 тыс.  В прошлом году на поселке Победы был продан дом за $180 тыс. (новая постройка, котельная,  суперремонт, автономка, подвесные потолки, встроенная мебель). Сейчас на продажу есть дом за $220 тыс. Но такие дома обычно стараются на сайтах не выставлять, не хотят светить фото.

Яна Захарчук:

- Люди, которые вложили в ремонт квартиры от $20 тыс. и более, и сделали его капитально, естественно, хотят вернуть затраты. И прежде всего, если это элитная недвижимость в хороших домах, таких как проспект Победы, 72, пр. Победы, 33. Там хорошая квадратура. Потолки могут быть 2,6 м, но все равно считаются дома элитными, они в хорошем месте находятся. Обычные хрущовки идут за $13-14 тыс.  А в элитном доме подобная квадратура будет стоить порядка $35-40 тыс.

Рынок элитной недвижимости живой и есть покупатели, реально настроенные на покупку квартир и домов от $35 тыс. и выше. Бывают цены и $75, и $80 тыс. Это  квартира до 100 кв.м., с капитальным евроремонтом не менее 2-годичной давности. Такие покупатели есть, но я не считаю, что для Горловки надо тратить такие деньги. Но, конечно, желание клиента - закон.

Сайт Gorlovka.ua: также мы поинтересовались у экспертов, есть ли в Горловке рынок первичного жилья и какие времена переживает коммерческая недвижимость?

Олег Кравцов:

- Коммерческая недвижимость у нас мертво стоит.  За $80 тыс. кафе продали недавно, но это редкий случай. Обычно объявления о таких продажах висят по году и больше. Самый дорогой район в Горловке по коммерческой недвижимости -  от пл. Победы до магазина «Мелодия». Но там все выкуплено, и если будут продавать, то не дешевле $200 тыс.

 Если сделать шаг в сторону от этого района, цена резко падает, но и там не покупают.  В аренду под офис сдается очень много. В центре цена  80 – 100 грн. за кв.м в месяц, в других районах - 50-70 грн. В свое время люди накупили квартир, надеясь на прибыль, но движения нет. Наша компания занимается регистрацией предприятий, так вот мы за последние два года зарегистрировали всего 2 предприятия среднего и малого бизнеса. До 2010 года мы по 5-10 предприятий в месяц оформляли, то есть движение было. Сейчас спад полный в предпринимательской деятельности, многие ушли в черный рынок.

Ярослав Бурых, директор агентства «Дельта Инфо»:

- В коммерческой недвижимости клиенты  готовы приобретать те помещения, которые намного дешевле от реальной стоимости. Спрос есть на мелкие объекты (офисы или квартиры под офис). Но и спросом я бы это не назвал, потому что предложения в десятикратном размере превышают спрос. Бизнесу, у кого есть свободные средства, сейчас самое время приобретать недвижимость. Потому что отдают по цене гораздо дешевле, чем она реально стоит. Дешевле она не будет никогда, поэтому если есть возможность, лучше сейчас покупать, чем платить ежемесячную аренду.

Татьяна Лесик:

 - Если это временный бизнес, если человек не знает, справится или нет, конечно, лучше аренда.А если есть финансовая возможность, то выгоднее купить нежилое помещение, чем выводить из жилого фонда (это достаточно дорого).  Коммерческую недвижимость продавать сейчас очень тяжело. До 2008 года очень много приходило заказов, из других городов приезжали бизнесмены, покупали. Сейчас коммерсанты не рискуют.

Яна Захарчук:

- Если рассматривается, например, оптовая база строительная или рыбная, то, во-первых, человек не хочет ее продавать. Такая база и дальше будет стоить немалых сумм. Но многие перестали считать такое вложение денег выгодным в Горловке. Очень редко бывает, чтобы приехал человек и купил бизнес, начиная с 300 тыс. до полмиллиона долларов. Раньше было: приезжали, смотрели и покупали из Донецка, Киева, Одессы. Было очень интересно работать в этом сегменте. Сейчас практически нет заявок.

Инфографика Gorlovka.ua

Эксперты отмечают, что раньше было выгодно рассматривать покупку квартир как бизнес, как инвестиции. Но сейчас появились новые тенденции.

Яна Захарчук:

- Если кто-то, допустим, продал свою недвижимость в Донецке, то может позволить себе купить в Горловке  3 квартиры. Развивается такой род бизнеса, когда люди скупают квартиры с ремонтом и сдают их сразу в аренду. У нас есть такие клиенты, которые продают квартиры в Донецке, покупают здесь 1-3 квартиры. Чтобы покупать жилплощадь и они стояла, я бы не советовала, мы не знаем, чего ожидать от нашего государства завтра. Я бы не рисковала. Нужно, чтобы квартира работала на вас.

Наталья Скиба:

- Наплыв заинтересованных в скупке квартир из  Донецка происходит потомучто если в Горловке в среднем «однушка» стоит до $10-12 тыс., то в Донецке такая же квартира  $25-30 тыс. стоит на окраине, я центр не беру. В 2-3 раза там дороже. Получается, им выгодно покупать жилую недвижимость в Горловке.

На счет аренды, я думаю, что невыгодно. Потому что, если бы у нас был крупный город как Донецк, Киев, где стоимость аренды квартиры  –  500$ и выше.  У нас таких цен на сдачу жилья нет. Я не думаю, что за год-два квартиры очень поднимутся в цене. 1-комнатная сдается  до 1 тыс.грн., 2-комнатная – до 3 тыс.(если хороший евроремонт, быттехника, мебель). В ЦГР 1.500 тыс. грн.стоит аренда "двушки". На Строителе 2-х комнатную хорошую квартиру можно снять за 1.500 грн. в месяц.

Татьяна Лесик:

- Некоторые покупают квартиры, но не для того, чтобы потом продать и заработать, как это было  до 2008 года. А для того, чтобы потом ее сдавать помесячно или посуточно. Это можно рассматривать как инвестиции, потому что цены в Горловке довольно низкие, и можно, купив квартиру и оборудовав ее соответственно, сделать себе дополнительный бизнес.

Яна Захарчук:

- Если есть капиталы под подушкой, есть возможность сейчас купить 2-х омнатную квартиру за $15 тыс. Естественно, очень дорого обходится вывод жилой в нежилую недвижимость, ввод в эксплуатацию. Но все равно – это вложение: либо вы квартиру сдадите, либо сыграете на разнице: купили за $15 тыс., а продадите за $50 тыс. Да, бывает, люди выходят на такую сумму.

На что рассчитывают риэлторы, если ситуация на рынке недвижимости столь плачевная? Об этом Gorlovka.ua в завершении круглого стола поинтересовался у наших экспертов.

Наталья Скиба:

- Если бы в Горловке  предприятия заработали так, как раньше и  люди бы не уезжали. Очень много горожан уезжает – работы нет, жить здесь очень трудно. Трудно даже выживать. Строить у нас есть где: Строитель, 5-й квартал, Комсомолец – там можно достраивать. Но не строят, потому что цены на жилье очень низкие. Донецк начали отстраивать, поскольку там инвесторам выгодно вкладывать в строительство жилья.

Олег Кравцов:

- Сейчас рынок замер, но он не упал, и дальше будет расти. Нацбанк признает, что пошел очень большой отток депозитов из банков. То есть, покупатели готовятся вложить материальные ресурсы. Если поднимется уровень инфляции, то будет резкий скачок на рынке недвижимости. В мае могут начать резко покупать, потому что если человек хочет защитить свои средства, он начинает вкладывать их в недвижимость.

Татьяна Лесик:

- Должны быть единые правила игры для всех. Что бы кто угодно не назывался агентством недвижимости и чтобы люди не писали в объявлении: агентствам не беспокоить. Потому что звонят самозваные риэлторы, которые дергают эту информацию друг у друга, обманывают клиентов и портят репутацию солидным фирмам.

 Андрей Клишин:

- В Горловке производство уменьшилось: закрылось более пяти шахт, заводы еле-еле работают. Деловой активности стало меньше и, соответственно, люди высвободили ту недвижимость, которую они занимали. Вот если произойдет что-то и город Горловка станет инвестиционно привлекательным, производство новое появится или беженцев начнем принимать из Сомали (там война, а у нас здесь нет боевых действий), они сюда приедут,  вот тогда цены на недвижимость начнут расти. И надо, чтобы оживилась Горловка в экономическом смысле и чтобы горловчане не говорили, что хотят отсюда уезжать.

Сайт Gorlovka.ua благодарит участников нашего "круглого стола", проанализировавшим состояние рынка недвижимсти в Горловке. Надеемся, советы наших экспертов будут полезны тем, кто сегодня раздумывает над приобретением квартиры, дома или недвижимости под офис.

Спасибо всем за участие!