Окупаційна влада на тимчасово окупованих територіях (ТОТ) України висунула ультиматум: власники нерухомості мають перереєструвати її за псевдозаконами РФ до 6 липня. Ця масштабна схема віджимання майна базується на ухваленому в Кремлі законі про «право публічної власності» на так зване «безхазяйне» житло. Експертки Онисія Синюк (Центр прав людини ZMINA) та Анастасія Бурау (БФ «Право на захист») у детальному розборі на YouTube-каналі «Свої» пояснили суть цієї загрози та сформували чіткі кроки для захисту прав власників без ризику для життя.

Механізм «віджимання»: що відбувається насправді?

Російська схема побудована на штучному створенні дедлайнів для прискорення процесу експропріації. Окупанти переслідують дві мети: примусова паспортизація тих, хто приїде, та формування фонду нерухомості для заселення лояльних до РФ осіб (силовиків, військових, учасників так званої «СВО»).

Як виявляють житло:

• Доноси сусідів або масові поквартирні обходи «комісій».
• Відстеження відсутності оплати за комунальні послуги.
• Перевірка інженерних систем (під приводом ремонтів).

Після виявлення «порожньої» квартири окупанти вивішують оголошення на двері (часто заднім числом). У них є 10 днів на внесення об'єкта до публічного списку «безхазяйного майна», після чого власнику дається лише 30 днів на особисту явку з російським паспортом. Якщо людина не з'являється, майно автоматично переходить на баланс окупаційного муніципалітету.

Чому особистий в'їзд на ТОТ - це смертельна пастка?

Окупанти пропонують єдиний вихід: приїхати особисто, отримати паспорт РФ та переоформити документи. Проте юристи категорично не рекомендують цей шлях через критичні ризики:

Єдиний пункт в'їзду: Для громадян України діє лише один пункт пропуску - аеропорт Шереметьєво (Москва).

Жорстка фільтрація: Перевірка телефонів, соцмереж, видалених файлів, зв'язків. Будь-який проукраїнський допис чи пустий телефон (що викликає підозру) є тригером для депортації із забороною в'їзду або, що найгірше, незаконного утримання.

Відсутність гарантій: Навіть наявність українських документів на руках не гарантує захисту, оскільки РФ повністю заперечує правочини, оформлені за українським законодавством після 2014–2016 років залежно від регіону.

ПОКРОКОВА ІНСТРУКЦІЯ: Як діяти дистанційно з підконтрольної території України

З погляду українського та міжнародного права, ви залишаєтеся законним власником свого майна. Будь-які дії окупантів є воєнним злочином. Щоб зафіксувати цей факт і забезпечити право на майбутнє відшкодування, виконайте такі кроки:

Крок 1. Перевірка та реєстрація права власності в ДРРП

Переконайтеся, що ваше майно внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП) України. Це базовий документ для будь-яких міжнародних судів.

Якщо майно придбане до 2013 року: відомостей може не бути в електронній базі. Необхідно звернутися до нотаріуса або ЦНАПу на підконтрольній території, щоб внести дані на основі паперових правовстановлюючих документів.

Крок 2. Фіксація факту злочину (звернення до правоохоронних органів України)

Примусове відбирання майна підпадає під ст. 438 Кримінального кодексу України (Воєнні злочини), оскільки суперечить Женевській конвенції.

• Подайте заяву про злочин до Національної поліції або Прокуратури.
• Додайте будь-які доступні докази: фото оголошень на ваших дверях (якщо передали знайомі), скріншоти окупаційних пабліків чи списків «безхазяйного майна», де фігурує ваша адреса.
• Отримайте Витяг з Єдиного реєстру досудових розслідувань (ЄРДР).

Крок 3. Подання заяви до Міжнародного реєстру збитків (Register of Damage for Ukraine)

Це ключовий інструмент для майбутніх репарацій. Реєстр приймає заяви за категорією «Втрата доступу та контролю над майном».

Хто має право: Громадяни, чиє майно знаходиться на ТОТ. Навіть якщо ви виїхали з окупованих територій (включно з Кримом та Донбасом) до 2022 року, але остаточно втратили будь-яку можливість контролювати майно після повномасштабного вторгнення - ви маєте право подати заявку.

Що потрібно надати: Українські документи про право власності, витяг з ДРРП, витяг з ЄРДР про відкриття кримінального провадження, за наявності — фото/відеоматеріали фіксації дій окупантів.

4. Юридичний статус угод на ТОТ

Якщо власник під тиском обставин усе ж таки в'їхав на ТОТ, отримав паспорт РФ і продав житло за російськими законами:

В Україні ця угода є нікчемною. З погляду українського законодавства, ви залишаєтеся власником, а покупець не набуває жодних прав.

Ризик кримінальної відповідальності: Формально у ККУ є стаття про колабораційну діяльність (передача матеріальних ресурсів агресору, сплата податків РФ). Попри те, що на практиці випадків засудження за продаж власного житла наразі немає, юридичний ризик залишається.