Покупая жилье в ипотеку под 3%, переселенцам нужно трезво оценить свои возможности, взвесить все за и против. В технических нюансах льготного кредитования  помог разобраться глава Ассоциации переселенцев Украины Руслан Калинин. Об этом сообщили на сайте Свои.Сити

1. Как рассчитать ежемесячный платеж?

• Нормы. Рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке под 3% можно основываясь на конкретном примере.
• Просчет квартиры в Киеве площадью 51 м2, с ценой не более 27 тыс. за кв.м для семьи из трех человек.
• Общая стоимость квартиры – 1 млн. 400 тыс. грн.
• Первоначальный взнос – 84 тыс. грн.
• Сумма кредита - 1 316 000 тыс. грн.
• Две составляющие ежемесячного платежа: тело кредита и 3% годовая ставка.

Формула расчет ежемесячного платежа по телу кредита: 

сумма кредита/количество месяцев = 5483 грн.

Формула расчета процентов: 

сумма кредита (за вычетом ежемесячного платежа за тело кредита)*3%/12 = 3245 грн.

Общий ежемесячный платеж в этом конкретном случае составит 8728 грн.

Сумма платежа будет уменьшаться ежемесячно. Последний платеж -  5496 грн.

2. Как проверить платежеспособность семьи?

Согласно нормам, установленным условиями ипотеки под 3% для ВПО, после уплаты ежемесячного платежа на каждого члена семьи должно оставаться сумма не ниже прожиточного минимума, установленного действующим законодательством.

Для того, чтобы понять как работает эта форму нужен пример.

Берем за основу четыре известные цифры:

• 6% - первый взнос,
• 3%- процентная ставка по ипотеке для ВПО;
• 2198 грн - прожиточный минимум в Украине;
• 20 лет - максимальный срок кредитования.

Пример. Просчет для пары с ребенком, желающей купить жилье в Киеве.

“Для поиска подходящих вариантов я ввел на сайте olx вводные данные - г.Киев, до 52 кв.м, цена не более 27 тыс. за кв.м. На картинке показаны абсолютно случайные варианты. Выбираем двухкомнатную квартиру 51 кв.м. за 1 млн. 400 тыс. грн”, - написал автор.

Рассчитываем ежемесячный платеж:

Общая сумма – 1 млн. 160 тыс. грн.

Первоначальный взнос – 69600

Сумма кредита – 1 млн 90 тыс. грн.  

Ежемесячный платеж – от 7230 до 4555 (каждый месяц идет на понижение).

Расчет платежеспособности.

20 000 (совокупный доход семьи) – 7230 (ежемесячный платеж)= 12 770 (остаток дохода семьи после уплаты кредита)

12 770 (остаток дохода): 3 (количество членов семьи) = 4257 грн.

Остаток среднемесячного дохода на одного члена семьи превышает прожиточный минимум в 2198 грн. Эта семья является платежеспособной.

3. Какие дополнительные расходы возможны при оформлении?

Помимо первого взноса и ежемесячных платежей, стоит учитывать дополнительные расходы:

при оформлении кредита единоразово  размер одной минимальной заработной платы (по состоянию на 1 января 2021 года составляет 6000 грн).

ежегодно - страховка жизни и ипотеки (0,2-0,4% от стоимости, в нашем примере это от 2800 грн).

Выплатить кредит можно и раньше, без применения каких-либо штрафных санкций.