У людей есть возможность заняться этим вопросом самостоятельно или же прибегнуть к помощи риэлторов, работающих в правовом поле «республики». В этих случаях следует запастись нервами, деньгами и временем. 

Для "Восточного варианта" семьи-переселенцы поделились личным опытом.

Историей продажи жилья поделилась переселенка из Донецка Любовь. У нее была двухкомнатная квартира в Калининском районе в 15-этажном доме с хорошим ремонтом.

«Я оформляла доверенность на человека, который занимался переделкой документов. Доверенность передала автобусом, а затем приехала уже на саму сделку. Тогда, в 2017 году, так это сделать было возможно», — вспоминает Любовь.

У нее остались все документы на квартиру с украинскими печатями. Оформление техпаспорта стоило девять тысяч гривен. Нужно было зафиксировать изменения в квартире, которые Любовь нигде до этого не оформляла.

«Оценить квартиру могут очень по-разному. Моя квартира продана по рыночной цене на 2017 год. При этом в 2011 году я брала ссуду под залог квартиры. Мне нужна была по работе крупная сумма денег, я закладывала квартиру в банке. Там ее на тот момент оценили в 150 тысяч долларов. А в 2017 году я продала квартиру за 25 тысяч долларов», — рассказала дончанка.

Для нее было сложно понять, что в эту квартиру она больше не вернется. Но для себя решила, что нужно идти вперед, а не оборачиваться назад.

Бюрократический ад без электронных платежей

О продаже квартиры рассказали горловчане Зыковы. Они уже семь лет живут в Виннице.

Надежда Зыкова выставила жилье на продажу в 2015 году.  А смогла продать только в прошлом году. Ей пришлось возвращаться в Горловку для сбора всех недостающих документов. Такой же путь проделала назад в Винницу для получения доверенности от мужа и детей, что они не против выписки. Услуги предлагали и горловские риэлторы, но они просили тысячу долларов, поэтому женщина решила все делать сама. Тем более жилье, по ее словам,  удалось продать не дорого. Сумма сделки составила девять тысяч долларов за трехкомнатную квартиру, но две тысячи пришлось потратить на оформление.

«Я подала документы в бюро технической инвентаризации, нужно было ждать ответа месяц. А если быстрее, то мне сказали, что это дорого, примерно три тысячи рублей. Я согласилась, а они так удивленно на меня посмотрели», — поделилась переселенка.

В БТИ на оккупированных территориях нет электронного документооборота и электронных платежей. Все делается в порядке живой очереди.

Женщина хотела попасть к нотариусу, но позвонив по телефону для записи, ей отказали.  Пришлось выйти из дома в пять часов утра, чтобы быть первой. А нотариус работает с 9 утра.

Горловчанка считает, что ее выбор правильный.  Она призналась, что продав жилье, окончательно распрощалась  с городом и выдохнула.

Про изменчивость

Недвижимость на неподконтрольном Донбассе очень обесценилась, а госуслуги, услуги риэлторов и нотариусов обходятся дорого. Средний ценник риелтора — 1000 долларов. К минимальному ценнику придется добавить услуги посредника.

Официальной статистики по продаже недвижимости в ЛДНР не существует, но местные риелторы говорят, что после введения карантинных ограничений со стороны местных властей продавать квартиры стало сложнее.

«Людям теперь почти невозможно приехать сюда. Только через Россию. Это, конечно, дороже. Поэтому спрос на услуги упал. К тому же почти каждый год есть какие-то изменения в местном законодательстве. В середине 2020-го года тут решили не признавать украинские доверенности от нотариусов, например. Поэтому то, что вам рассказывают ваши знакомые о продаже квартир в 2020 году, уже не работает сегодня», — анонимно рассказывает риэлтор из Донецка Светлана (имя изменено по просьбе героини).

Из-за карантина записываться во все местные госорганы нужно заранее.  Хотя  обо всем можно договориться на месте.

«Рынок немного всколыхнулся, когда тут заявили, что заброшенные квартиры с долгами будут национализировать. Некоторые приезжали в Донецк специально, чтобы продать квартиру и получить хоть немного денег. Но не могу сказать, что это тенденция», — говорит риэлтор.

Покупают квартиры в основном, местные жители, приехавшие из других городов которые уже прочно укоренились на местной госслужбе, или работают в России вахтовым методом. Но есть и граждане России.

«Но они что попало не выбирают. Запрос к нам, риелторам, всегда такой: хороший ремонт, наличие мебели, средний этаж и так далее. В основном покупают «новые чиновники», которые сюда каким-то образом отправляются работать. Цены на квартиры и коммуналку им тут очень нравятся. А все остальное — услуги банковские, государственные, транспорт, комендантский час... Конечно, они не в восторге», — прокомментировала Светлана.

Законно продать квартиру нереально

Можно ли легально продать квартиру в ДНР по украинскому законодательству? 

Невозможно. Договор купли-продажи должен быть заверен нотариусом и это создает ряд проблем.

«Доступ нотариуса к реестру имущественных прав на недвижимое имущество — это очень важная, ключевая проблема. Перерегистрация права собственности на недвижимость, расположенной на неподконтрольной территории, осуществляется в бумажном виде в соответствии с приказом Минюста. А доступа к бумажному реестру нет. Получается, что нотариусы не могут проверить право собственности и совершить какие-либо нотариальные действия», — объяснила юрист Виталия Серебрянская.

Также невозможно провести оценку имущества.  По украинскому законодательству этим должно заниматься сертифицированное лицо.

«Даже если допустить, что оценщик приедет на подконтрольную территорию, то возникает ряд вопросов о правильности и законности оценки и начислении налогов», — комментирует эксперт.