Вторинна нерухомість має масу переваг перед новобудовами. До їх числа слід віднести невисоку вартість, хорошу інфраструктуру старих районів, великі можливості для торгу з продавцем та відносну безпеку угоди. Покупцеві досить знати тільки деякі тонкощі роботи на ринку вторинної нерухомості, та він зможе придбати на ньому житло вигідно. Щоб ви також могли це зробити, давайте розберімося, як безпечно купити вторинне житло.

З якою нерухомістю краще не зв'язуватися?

Перш за все, потрібно розібратися, які квартири не варто купувати на вторинному ринку. Такими вважаються наступні види нерухомості:

- квартири в будинках, що стоять в черзі на розселення. Такі об'єкти в даний час масово виставляються на продаж в Україні;

- нерухомість, придбана на материнський капітал;

- об'єкти, в яких раніше були прописані військовослужбовці або особи, які відбувають покарання у в'язниці. Такі особи вважаються тими що тимчасово вибули, однак вони можуть повернутися та відновити свою прописку в будь-який момент;

- житло, придбане за договором дарування або успадкування;

- об'єкти, що знаходяться у спільній або часткової власності.

Угоди по таким об’єктам можуть бути визнані недійсними в судовому порядку. В такому випадку добросовісний покупець залишиться без грошей, та без квартири. Саме тому покупки подібних об'єктів варто уникати.

Які квартири можна купити безпечно?

Як не помилитися при купівлі нерухомості на вторинному ринку? Потрібно вибрати квартиру, яка відповідає таким вимогам:

- має одного власника, який володіє даним нерухомим майном не менш ніж рік;

- не використовується як об'єкт оренди;

- не знаходиться в банківській заставі;

-супроводжується повним пакетом документації, включаючи технічний план, кадастровий паспорт, правовстановлюючі документи;

- в ній не прописані неповнолітні, недієздатні особи або ж особи, які тимчасово відбувають покарання у в'язниці або колонії-поселенні;

-була придбана по угоді купівлі-продажу або ж за договором пайового будівництва;

-розташована в будинку, який не підпадає під програму розселення.

Безпечно купити вторинне житло, якщо вибирати об'єкти які були куплені безпосередньо у забудовника після введення будинку в експлуатацію. Бажано, щоб у такого житла був всього один власник, на якого оформлені всі особові рахунки.

Як безпечно оформити квартиру у власність?

Якщо вам вдалося знайти квартиру, яка влаштовує вас за ціною, розташуванням, технічним характеристикам та не потрапляє в категорію ризикованих об'єктів, ви можете приступити до переговорів з її власником та оформлення власності на житло. Щоб купити нерухомість безпечно, діяти потрібно буде так:

слід перевірити ще раз всі документи на квартиру. Якщо якихось документів не вистачає, їх можна запросити;

після перевірки документів потрібно обговорити вартість квартири з його власником. Після торгів слід переходити до оформлення договору купівлі-продажу, а також угоди про завдаток;

далі потрібно звернутися в банк, покласти гроші за нерухомість в осередку. Після цього потрібно підписати договір купівлі-продажу та передати його на реєстрацію в Держреєстрі. Після того, в Держреєстрі видадуть нові документи про власність на нерухоме майно, продавець зможе вилучити з осередку свої гроші;

після отримання правовстановлюючих документів потрібно підписати акт прийому-передачі нерухомого об'єкта.

Як тільки житло повністю перейде у вашу власність, потрібно буде переоформити на себе особовий рахунок та укласти договори з комунальними службами. Оформлення цих документів має зайняти не більш ніж тиждень.